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房价,又要暴涨了?
近日,在经济日报的一篇文章中,居然在说“防止房价重回过快上涨轨道”。
而在热搜榜上,我找到了答案:“疫情三年,房价涨回来只用了一周。”
这个速度,是不是有点太快了?
这个“一周涨三年”的城市,是上海。
上海楼市到底有多猛呢?
今年1月,上海销量TOP10楼盘累计销售额高达370亿元,轻松拿下全国销冠。
平均每个星期,上海都会诞生一个“日光盘”。
已经是第四次开盘的闵行招商1872,上月推出364套房源,共计1440组认筹,认筹率高达397%,相当于4个人抢一套房。
2023年1月上海各区开盘去化情况
来源:克而瑞上海
据克而瑞数据显示,1月上海新房住宅的消化周期仅5.4个月,而这也意味着房子快不够卖了……
此外,在国家统计局公布的70城房价数据里,上海新房价格环比上涨0.7%,涨幅领跑全国。
二手房成交量降了,价格反而涨了;涨幅0.4%,依旧排在全国第一梯队。
上海链家数据显示,二月前两周,门店成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。
前几天,上海公布第一批次供地名单,楼面价涨了2000-5000元/平不等。
再说个让大家更扎心的吧。
过去三年,上海其实根本没怎么跌。
即便是在去年,绝大多数城市都在跌的时候,上海稳如泰山。
据统计,上海200多个板块过去一年的涨跌情况,然后发现:185个板块上涨,占比89%。
来源:真叫卢俊
从具体小区来看,下跌的基本都是“非主流”产品。
像是充当“学位壳”的高龄老破小,除了学位几乎“一无是处”。
来源:真叫卢俊
无论哪座城市,这种产品基本都跌了,跌幅还不小。
核心板块不仅没怎么跌,还收获了不错的涨幅。
越贵的地段,表现往往越是出色。
涨幅排在前列的黄浦滨江、徐家汇,本身就是10w+的地段。
来源:真叫卢俊
楼市回暖的小火苗,正在越来越多城市燃起。
连跌一整年的房价,已经跌不动了。
国家统计局最新数据,70个大中城市的新房价格,环比上月的涨跌幅变化是:0。
去年12月,新房价格上涨的城市只有15个。
今年1月,新房价格上涨的城市达到了36个。
房价上涨的城市,增加了整整一倍多。
想等房价“跌到位”再出手的,接下来大概率也不会有什么惊喜。
过去一两年时间,极度严苛的调控政策,基本上把泡沫都挤出来了。
其实在去年,很多城市的成交量都回到了几年前。
并非是购房需求消失,而是信心不足,选择观望者居多。
现在看来,房价下跌的最大障碍,已经不存在了。
观望者们开始发现,开发商收回折扣了,房东变得不好谈价了,中介也要改约时间了。
一旦形成涨价预期,真正的购买力下场,市场也就热起来了。
而对大多数人来说,最难以接受的不是“买完房价跌了”,而是“没在涨价前买房”。
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