这个“一周涨三年”的城市，是上海。

上海楼市到底有多猛呢？

今年1月，上海销量TOP10楼盘累计销售额高达370亿元，轻松拿下全国销冠。

平均每个星期，上海都会诞生一个“日光盘”。

已经是第四次开盘的闵行招商1872，上月推出364套房源，共计1440组认筹，认筹率高达397%，相当于4个人抢一套房。

2023年1月上海各区开盘去化情况

来源：克而瑞上海

据克而瑞数据显示，1月上海新房住宅的消化周期仅5.4个月，而这也意味着房子快不够卖了……

此外，在国家统计局公布的70城房价数据里，上海新房价格环比上涨0.7%，涨幅领跑全国。

二手房成交量降了，价格反而涨了；涨幅0.4%，依旧排在全国第一梯队。

上海链家数据显示，二月前两周，门店成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。

前几天，上海公布第一批次供地名单，楼面价涨了2000-5000元/平不等。

再说个让大家更扎心的吧。

过去三年，上海其实根本没怎么跌。

即便是在去年，绝大多数城市都在跌的时候，上海稳如泰山。

据统计，上海200多个板块过去一年的涨跌情况，然后发现：185个板块上涨，占比89%。

来源：真叫卢俊

从具体小区来看，下跌的基本都是“非主流”产品。

像是充当“学位壳”的高龄老破小，除了学位几乎“一无是处”。

来源：真叫卢俊

无论哪座城市，这种产品基本都跌了，跌幅还不小。

核心板块不仅没怎么跌，还收获了不错的涨幅。

越贵的地段，表现往往越是出色。

涨幅排在前列的黄浦滨江、徐家汇，本身就是10w+的地段。

来源：真叫卢俊

楼市回暖的小火苗，正在越来越多城市燃起。

连跌一整年的房价，已经跌不动了。

国家统计局最新数据，70个大中城市的新房价格，环比上月的涨跌幅变化是：0。

去年12月，新房价格上涨的城市只有15个。

今年1月，新房价格上涨的城市达到了36个。

房价上涨的城市，增加了整整一倍多。

想等房价“跌到位”再出手的，接下来大概率也不会有什么惊喜。

过去一两年时间，极度严苛的调控政策，基本上把泡沫都挤出来了。

其实在去年，很多城市的成交量都回到了几年前。

并非是购房需求消失，而是信心不足，选择观望者居多。

现在看来，房价下跌的最大障碍，已经不存在了。

观望者们开始发现，开发商收回折扣了，房东变得不好谈价了，中介也要改约时间了。

一旦形成涨价预期，真正的购买力下场，市场也就热起来了。

而对大多数人来说，最难以接受的不是“买完房价跌了”，而是“没在涨价前买房”。