太灵通

太灵通

 180-1829-2809

房产消费一站式服务平台

小胖
当前位置: 泰州房产 > 泰州房产资讯 > 楼市快讯 > 资讯详情页

高层定调!今年楼市走向定了!

发布于2023-03-10 分类:楼市快讯 编辑:窦嘉敏 阅读(1662)

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机

每年3月5日都是非常重要的一个日子,一年一度的《政府工作报告》会在这天公布,对过去一年的各项工作进行回顾,并对新一年的重点工作提出建议和部署。


而在2023年,这一天的重要性就更为突出。


一方面对于经济发展,刚刚刚刚结束3年特殊时期,未来怎么走非常关键!


另一方面对于房地产行业,刚刚经历至暗一年,未来定位和形势备受关注!


在今天的这份《政府工作报告》中,就透露出大量重要信息!其中多次大篇幅提到房地产,并和过往的表述及对房地产的定性发生了变化,包括未来的工作重点也出现了新内容!


2023年的楼市走向,基本定了!


图片

图片来源:中国网


划重点:


①、“防风险”仍是重点,未提“房住不炒”


政府工作报告中对于房地产现状的描述是这样的:房地产市场风险隐患较多,一些中小金融机构风险暴露,发展仍有不少体制机制障碍


同时,政府工作报告中强调“有效防范化解优质头部房企风险”,表述与此前中央基调一致,稳住市场主体是今年行业重要工作,防止更多房企(特别是优质房企)风险暴露,才能稳定市场预期。


另外,本次政府工作报告中虽未提“房住不炒”,但该政策基调应该不会变。因为即便是在过去艰难的一年里,楼市政策的出台也都是循序渐进、因城施策,“以稳为主”的态度较为明确。


②、更大力度支持优质房企


去年底“金融16条”“三支箭”先后落地,今年1月监管部门继续强调支持优质房企改善资产负债表,聚焦优质房企,重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务。


本次再次强调“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”。这意味着,未来针对优质房企的资金支持力度有望继续加大,前期已出台的政策亦有望加快落实,促进企业资金面继续改善


此外,这次还首次提到“防止无序扩张”,这意味着未来针对企业的监管或保持严格,更加严格地控制市场风险。


表:两会政府工作报告住房相关政策取向

图片

资料来源:中指研究院综合整理


③、支持刚性和改善性住房需求


“支持刚性和改善性住房需求” 被业界广泛认为是今年政府工作报告中房地产工作有关表述的亮点。


从一定程度上来看,这符合此前住建部强调需求端要“精准施策”的要求。针对不同人群,2023年支持刚需群体的政策力度有望延续,支持改善性住房需求的政策有望进一步优化,促进以旧换新、以小换大的住房需求释放


另外,结合人口的最新变化和全国31个省(区、市)的政府工作报告来看,给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重,也是支持刚需和改善性住房需求的政策方向。


此外,除了针对不同人群,需求端精准施策还可能会体现在针对不同区域、不同物业类型上。尤其在一线城市及核心二线城市,将更为细分。


表:2022-2023年2月各线城市出台各类政策次数

图片

资料来源:中指研究院综合整理


④、加强住房保障体系


今年政府工作报告还有一个关键信号,指出要“加强住房保障体系建设”“解决好新市民、青年人等住房问题”


2023年,住房租赁政策支持力度有望进一步加大,尤其是金融支持力度。今年2月,央行和证监会发布“金融支持租赁市场17条”,为租赁住房项目提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。


并且全国住房和城乡建设工作会议也曾提出:以发展保障性租赁住房为重点,加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。


整体来看,今年保租房筹集规模仍将维持在较高水平,推进满足新市民、青年人群体的住房需求,促进“租购并举”住房制度的加快建立


⑤、连续第四年不提“房地产税立法”


另外还有非常关键的一点,今年的政府工作报告已经是连续第四年不提“房地产税立法”了。


上一次提到房地产税还是2019年政府工作报告,当时的原话是“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”


虽然说房地产税是一定会出台的,但这个时间点就需要好好把握了。


总的来看,2023年政府工作报告更加强调“稳增长”和“防风险”,当前宏观经济继续好转预期增强,有利于提振市场信心


以目前的市场形势,再结合政府工作报告的定调来看,我认为接下来市场的复苏行情还是会持续出现,尤其是热点一二线城市及长珠三角区域的复苏节奏有望领先全国。

此外,伴随着宏观经济和供需两端政策的持续显效,以及市场情绪的渲染影响,市场的刚性、改善性需求还将得到进一步释放,相比去年今年的整体销售规模会有小幅增长。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

热门团购
美好易居城·大观园16500元/㎡

楼盘特惠携手太灵通网合作进行中

美好易居城·大观园

携手太灵通网合作进行中

参团
[城西]雅乐居·雍龙府7000元/㎡

楼盘特惠携手太灵通网合作进行中

雅乐居·雍龙府

携手太灵通网合作进行中

参团
公司信息
关于我们
诚聘英才
网站声明
xml地图
商务合作
合作方式
商家入驻
联系我们
获取更新
新浪微博
腾讯微博
手机客户端二维码
太灵通微信二维码
泰州 | 房产 | 家装 | 汽车 | 旅游 | 美食 | 论坛 |
关于我们 | 合作方式 | 诚聘英才 | 网站声明 | 联系我们 | 访问统计
Copyright © 2009 - 2018 泰州未来网络科技有限公司. All Rights Reserved
增值电信业务经营许可证:苏B2-20190103 苏ICP备18045299号
太灵通常年法律顾问:江苏天滋律师事务所 陈东 律师 15240200003
网警 信息监察 不良举报备案信息
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览
二手