不知不觉，2023年即将过半，泰州土拍市场依旧十分平静。

而在今年4月中旬，泰州市区2023年度住宅类房产用地出让计划公布（点击查看详情），预计今年出让48幅地块，约5689亩。

今天，我整理了各区域关注度较高的地块，周边不仅配套相对成熟，并且已有楼盘在售，未来地块一旦上市，或将有全新产品出炉，为大家提供更多选择。

城  南

1、凤凰小学南校区北地块

该地块东至泰州医药高新区凤凰河绿化带、南至洪泽湖路、西至鼓楼南路、北至邮政物流大楼，出让面积54亩。

根据规划，该地块容积率1.617-1.99，住宅限高33米（11层）-60米（20层），商业限高70米（14层）-80米（16层）。

值得注意的是，紧邻该地块的凤凰小学南校区预计将于今年投入使用，此外地块东南角还将规划一所幼儿园，限高24米。

目前板块内在售楼盘，以金茂周山河项目和中天·栖凤华庭(楼盘详情户型图相册地图0523-8286 8888)为主，产品包含小高层、高层、洋房、叠墅，建面77㎡起，备案均价皆在2万+/㎡。

2、中南·君启(楼盘详情户型图相册地图0523-8078 8888)西侧地块

该地块东至泰州医药高新区西周港路、南至淮河路、西至泰州大道、北至海军大道，占地面积约228亩。

该地块位于奥体板块，北侧一路之隔即是周山河小学和周山河初中，东侧不远即将新建奥体万达和奥特莱斯，配套醇熟。

目前，板块内在售新盘以中南·君启和金通·桃李园为主，产品包含小高层、高层、洋房，备案均价2万+/㎡。

3、春兰路西侧、太湖路南侧地块&锦绣双河西侧地块

春兰路西侧、太湖路南侧地块东至泰州医药高新区春兰路、南至双河初中北侧支路、西至规划鑫丰路、北至太湖路，占地面积约252亩。

锦绣双河西侧地块东至泰州医药高新区锦绣双河城小区，南至太湖路、西至规划鑫丰路、北至规划洪泽湖路，占地面积约120亩。

两宗地块均位于城南，且距离万象城商圈较近，西侧不远处即是中天·栖凤华庭。

4、祥龙路北侧、鹏举路东侧地块

该地块东至泰州医药高新区泰州大道、南至祥龙路、西至鹏举路、北至周山河，占地面积约163亩。

该地块虽位于泰州大道以西，但距离周山河新城较近，配套相对成熟。

5、动物园西侧地块

该地块东至泰州医药高新区经五路、南至永兴路、 西至前进河、北至翻身河，占地面积约88亩。

从四至范围来看，该地块位于动物园西侧，距离万象城商圈不远，目前周边在售新盘以碧桂园·山河原著(楼盘详情户型图相册地图0523-8587 8888)和绿城·桂语映月(楼盘详情户型图相册地图88338888)为主，产品包含小高层、叠墅、高层，在售均价约1.4万/㎡。

城  东

1、翰林雅居西侧地块

该地块东至海陵区翰林雅居、北至济川路、西至兴泰路、南至规划兴陵路，占地面积368亩。

2、育才路南侧地块

该地块东至海陵区春兰路、南至兴业路、西至河道、北至育才路，占地面积约151亩。

3、城东小学济川路校区北侧地块

该地块东至海陵区纪庙路、南至兴业路、西至春晖路、北至朱新河，占地面积约55亩。

4、中医院西侧地块&中医院南侧地块

中医院西侧地块东至海陵区规划泰祥路、南至规划兴工路、西至泰顺路、北至兴业路，占地面积约200亩。

中医院南侧地块东至海陵区泰安路、南至兴陵路、西至七里河、北至济川东路(不含润东花苑)，占地面积约101亩。

5、海曙颐园东侧地块

该地块东至海陵区春景路、南至海曙路、西至泰和路、北至迎春路，占地约125亩。

以上6宗地块均位于城东板块，并且相距不远，周边教育、商业、医疗配套相对成熟，此外城东小学济川路校区预计今年投入使用，进一步丰富区域内的教育资源。

目前板块内，在售新盘以中天·书香名邸和鹏欣·尚誉为主。前者一期为准现房，即将首次交付，但所剩房源不多，二期以高层和复式为主，备案均价在2万/㎡左右；后者规划7栋，建面约115-180㎡，涉及精装和毛坯，备案均价18778元/㎡，预计年底交付。

城  中

1、梅兰芳大剧院南侧地块

该地块东至海陵区海陵南路、南至老通扬运河、 西至青年路、北至铁塔路，占地面积约77亩。

一条青年路，多宗万元地！该地块位于城中板块，一路之隔即是上河风华，成交楼面价13260元/㎡，并且项目仅规划精装洋房和毛坯叠墅，建面140㎡起，备案均价3万+/㎡。

此外，在2022年最后一场土拍中，相邻的泰地储告【2022】15-4号地块和泰地储告【2022】15-5号地块，分别以11578元/㎡、12173元/㎡的楼面价成交；

同时，两宗地块建筑最高不得超过30米（10层），且容积率不得高于1.25，未来或以叠加和洋房为主，改善属性十分纯粹！

城  北

1、沈毅中学南侧地块&沈毅中学北侧地块

沈毅中学南侧地块东至海陵区稻河古街区、南至稻河古街区、西至青年北路、北至沈毅中学，占地面积约15亩。

沈毅中学北侧地块东至海陵区职中路、南至海阳西路、西至青年北路、北至运河路，占地面积约59亩。

以沈毅中学为界，两宗地块一南一北，周边临近稻河古街、泰州一百、大浦小学等配套。目前，地块周边在售楼盘以中海·稻河九里(楼盘详情户型图相册地图)为主，产品包含精装高层和毛坯叠墅，建面115-185㎡；

此外，距离该地块不远处，由鹏欣联合古城建，以楼面价4267元/㎡拿下的泰地储告【2021】22-1号地块，即鹏欣·海阳湾，预计今年首开。项目打造21栋住宅，包含6栋安置房。

城  西

1、玉城茗墅西地块

该地块东至泰州医药高新区玉城茗墅、南至春风路、西至吴州路、北至鑫泰花园，占地面积约44亩。

该地块位于城西板块，周边厂房较多，但交通便利，向东不远即达万达、人民医院。

目前地块周边在售新盘以中海·江山望(楼盘详情户型图相册地图0523-88788888)和大华·锦绣四季(楼盘详情户型图相册地图82899999)为主，产品包含小高层、高层、叠墅，涉及精装和毛坯，备案均价2万+/㎡。

药  城

1、天禄湖南侧地块

该地块东至泰州医药高新区鼓楼路、南至三桥路、西至天禄湖、北至三环酒店，占地面积约340亩。

2、天溪玫瑰园东侧地块

该地块东至医药高新区鼓楼路、南至康居路、西至天禧玫瑰园、北至姜高路，占地面积约34亩。

两宗地块均位于药城板块，且相距不远，周边临近泰州第一外国语学校，天禄湖、天虹购物中心。

目前，两宗地块周边在售新盘以华盛·盛雅园(楼盘详情户型图相册地图0523-89892888)为主。项目规划8栋小高层和高层，建面约100-258㎡，且即将迎来交付。