近期的泰州楼市，分化愈演愈烈。

新房市场，一大波热盘亟待开盘；土地市场，近20宗地块即将出让。

反观二手房市场，却不断传出急售、降价的消息，尤其是临近年底，不少房东急于变现，价格一降到底。

而根据诸葛找房显示，目前泰州二手房存量已超过5.5万套，过去24小时，有约385套房源上新。

不得不说，现在房东卖房，实在是太难了……

房东心态两极分化

着急卖房价格一降再降

一个城市的二手房市场，才能最真实的反映该城市的房地产市场现状。

目前，泰州的二手房市场最明显的特点是：二手房挂牌量突增、房东挥泪降价抛房...

据中介透露，目前几乎每个小区都有业主砸盘在售，尤其是临近年底，房东的心态开始出现极端分裂。

有的备受市场打击，偃旗息鼓宣布暂时不打算卖；但更多的是，价格一降再降，急于在年前回笼资金。

就比如，华润国际3期，一套建面约140㎡的高层，位于16F，毛坯，总价约155万，折合单价约1.1万/㎡，性价比十足！

此前，我也实探了这个小区，不仅周边配套成熟，而且内部绿化丰富，米白色的立面质感十足，品质相对较高。

另外一套，位于城东板块，所属城东小学经东校区和二附中施教范围内，鹏欣领誉3期建面约89㎡的精装房源，位于10F，总价92万，折合单价约1.03万/㎡。

据中介透露，目前鹏欣领誉的二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡，而这套房源不仅低于市场价2000+/㎡，而且还是精装修，拎包即可入住。

此外，中介也透露，临近年底，不少房东降价急售，效果是比较明显的。比如，城南华泽天下二期，一套建面约140㎡的洋房，总层高9F，位于7F，送储藏室和车位，成交价206万，折合单价1.47万/㎡。

此前，我也实探了华泽天下二期，小区绿化覆盖率较高，楼间距开阔，居住舒适度较高，但物业管理不尽人意。

直降10万+

泰州一批房东降价抛售

作为看客，大家都清楚房东们降价卖房的原因：挂牌量激增，二手房市场竞争太激烈。

根据诸葛找房显示，目前泰州二手房库存量已经超过5.5万套，同时每天还有大量新增房源，而房东急售，只能降价。

▶凤凰三居苑约110㎡房源，直降10万。

位于奥体板块的凤凰三居苑，一套建面约110㎡的房源，精装修，总高18F，直降10万+，总价99万，折合单价9048元/㎡。

从房屋时光机来看，该房源7月中旬首次挂牌，报价112万，中间房东陆续多次降价，如今更是直降10万，性价比十足。

▶碧桂园林湖郡约99㎡房源，直降7.2万。

这套位于城北板块的碧桂园林湖郡，总层高33F，该房源建面约99㎡，目前报价60.8万，折合单价约6123元/㎡。

平心而论，该房源报价并不高，但由于小区周边配套相对一般，因此即便多次降价，仍然没能成交。

▶绿地世纪城约98㎡房源，直降2万合适可谈。

如果说，凤凰三居苑为安置房，碧桂园林湖郡位置相对较偏，因此成交困难尚能理解，但绿地世纪城这套房源，位于周山河新城核芯地段，建面约98㎡的毛坯房源也在降价。

该房源位于中间楼层，精装修，目前总价113万，单价约1.15万/㎡。而从时光机来看，房源虽然降价幅度并不明显，但该房源本身价格不高，并且房东表示，合适价格还能再商量！

二手房成交难

中介曝光真相是……

为什么现在二手房不是特别好卖了？

1、新房供应量充足，泰州未来还有多个纯新盘亟待上市

近几年来，泰州土拍接连不断，导致纯新盘井喷式爆发，每个板块新房都竞争激烈，能够满足刚需、改善等不同人群的需求。

而且在接下来，临近年底，开发商也将释放大量优惠冲刺业绩。

在这样的情况下，除非买房着急入住，可能大多数人还是会更倾向于购买新房。

2、目前泰州二手房挂牌量大

除了新房供应充足，泰州二手房市场库存量也很大。据诸葛找房网的数据显示：真实在售的二手房数量已经突破5.5万大关，并且很多房主挂了2、3年多也没卖出去。

△图源：诸葛找房

在二手房数量充足的情况下，还有很多房主挂高价，很难容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能一降再降，促进成交。

3、买房人还存在一定的观望情绪

对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪还是比较严重的。

除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。

△图源：诸葛找房

在这样的背景下，如果房主想要诚心卖房，需要周转资金，建议价格一步到位。