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临近年底,泰州二手房东开始放大招了!

发布于2023-12-07 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(3549)

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近期的泰州楼市,分化愈演愈烈。


新房市场,一大波热盘亟待开盘;土地市场,近20宗地块即将出让。


反观二手房市场,却不断传出急售、降价的消息,尤其是临近年底,不少房东急于变现,价格一降到底。


而根据诸葛找房显示,目前泰州二手房存量已超过5.5万套,过去24小时,有约385套房源上新。


不得不说,现在房东卖房,实在是太难了……


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房东心态两极分化

着急卖房价格一降再降


一个城市的二手房市场,才能最真实的反映该城市的房地产市场现状。


目前,泰州的二手房市场最明显的特点是:二手房挂牌量突增、房东挥泪降价抛房...


据中介透露,目前几乎每个小区都有业主砸盘在售,尤其是临近年底,房东的心态开始出现极端分裂。


有的备受市场打击,偃旗息鼓宣布暂时不打算卖;但更多的是,价格一降再降,急于在年前回笼资金。


就比如,华润国际3期,一套建面约140㎡的高层,位于16F,毛坯,总价约155万,折合单价约1.1万/㎡,性价比十足!


此前,我也实探了这个小区,不仅周边配套成熟,而且内部绿化丰富,米白色的立面质感十足,品质相对较高。

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另外一套,位于城东板块,所属城东小学经东校区和二附中施教范围内,鹏欣领誉3期建面约89㎡的精装房源,位于10F,总价92万,折合单价约1.03万/㎡。


据中介透露,目前鹏欣领誉的二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万/㎡,而这套房源不仅低于市场价2000+/㎡,而且还是精装修,拎包即可入住。


此外,中介也透露,临近年底,不少房东降价急售,效果是比较明显的。比如,城南华泽天下二期,一套建面约140㎡的洋房,总层高9F,位于7F,送储藏室和车位,成交价206万,折合单价1.47万/㎡。


此前,我也实探了华泽天下二期,小区绿化覆盖率较高,楼间距开阔,居住舒适度较高,但物业管理不尽人意。

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直降10万+

泰州一批房东降价抛售


作为看客,大家都清楚房东们降价卖房的原因:挂牌量激增,二手房市场竞争太激烈。


根据诸葛找房显示,目前泰州二手房库存量已经超过5.5万套,同时每天还有大量新增房源,而房东急售,只能降价。


▶凤凰三居苑约110㎡房源,直降10万。


位于奥体板块的凤凰三居苑,一套建面约110㎡的房源,精装修,总高18F,直降10万+,总价99万,折合单价9048元/㎡。


从房屋时光机来看,该房源7月中旬首次挂牌,报价112万,中间房东陆续多次降价,如今更是直降10万,性价比十足。

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▶碧桂园林湖郡约99㎡房源,直降7.2万。


这套位于城北板块的碧桂园林湖郡,总层高33F,该房源建面约99㎡,目前报价60.8万,折合单价约6123元/㎡。

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平心而论,该房源报价并不高,但由于小区周边配套相对一般,因此即便多次降价,仍然没能成交。


▶绿地世纪城约98㎡房源,直降2万合适可谈。


如果说,凤凰三居苑为安置房,碧桂园林湖郡位置相对较偏,因此成交困难尚能理解,但绿地世纪城这套房源,位于周山河新城核芯地段,建面约98㎡的毛坯房源也在降价。


该房源位于中间楼层,精装修,目前总价113万,单价约1.15万/㎡。而从时光机来看,房源虽然降价幅度并不明显,但该房源本身价格不高,并且房东表示,合适价格还能再商量!

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二手房成交难

中介曝光真相是……


为什么现在二手房不是特别好卖了?


1、新房供应量充足,泰州未来还有多个纯新盘亟待上市


近几年来,泰州土拍接连不断,导致纯新盘井喷式爆发,每个板块新房都竞争激烈,能够满足刚需、改善等不同人群的需求。


而且在接下来,临近年底,开发商也将释放大量优惠冲刺业绩。


在这样的情况下,除非买房着急入住,可能大多数人还是会更倾向于购买新房。


2、目前泰州二手房挂牌量大


除了新房供应充足,泰州二手房市场库存量也很大。据诸葛找房网的数据显示:真实在售的二手房数量已经突破5.5万大关,并且很多房主挂了2、3年多也没卖出去。

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△图源:诸葛找房


在二手房数量充足的情况下,还有很多房主挂高价,很难容易找到愿意接受的买家;而诚心且着急的房主只能一降再降,促进成交。


3、买房人还存在一定的观望情绪


对于当下的二手房市场,我也咨询了中介,中介透露,目前二手房市场不是那么理想,买房人的观望情绪还是比较严重的。


除了一些学区房,或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖,其他那些挂高价的房主,房子不好转手,着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。

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△图源:诸葛找房


在这样的背景下,如果房主想要诚心卖房,需要周转资金,建议价格一步到位。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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