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重磅!官方再度提及去库存!

发布于2024-05-23 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(3693)

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时隔多年,官方再提去库存!


4月30日,中央召开中央政治局会议,决定今年7月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议,同时对下一步房地产等方面工作作出部署。


整个会议上,总计9次提及了“房”字,4次提及了“房地产”,同时罕见的再度提及了去库存。


可以预见的是,未来各个城市将会陆续出台力度更大的政策,以此响应去库存号召,消化存量住房。


01


4月30日,中共中央政治局召开会议,对于房地产做了重磅定调,总结就是六个字:保交楼,去库存。


●保交楼:「继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。」


●化库存:「要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。」

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与此同时,同样在昨天,北京、天津光速响应官方,先后出台了楼市新政。


北京:


北京优化调整本市住房限购政策:已有2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。这是北京自2011年起执行了13年的住房限购政策,迎来首次调整。

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天津:


天津发布新政明确,北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的,享受天津市户籍居民购房政策。对于天津市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格。

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02


随着官方的重磅发声,这两天的地产股也是全线飘红。


4月29日A股早间开盘后,地产股持续拉升,截至收盘,房地产开发板块上涨6.39%。15只地产股涨停在10%线上。


这些股票包括万科A、金地集团、华夏幸福、荣盛发展、津滨发展、大龙地产、京能置业、大名城、阳光股份、南山控股、福星股份、中国武夷、天地源、荣安地产等。


此外,沪指涨0.79%报3113.04点,深成指涨2.22%报9673.76点,创业板指涨3.5%报1887.57点。

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当日涨幅超过9%但未达到10%的地产股还有15只,包括新城控股、绿地控股、栖霞建设、迪马股份、首开股份等;涨幅超过5%的地产股则多达64只。


港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%,汇景控股盘中一度暴涨近52%,花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅均超40%,佳兆业集团。


从消息层面来看,近日各地楼市利好扶持政策接连出台,“限购”松绑成为主要趋势,给市场释放了宽松信号。

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不仅股市反应好,近期外资对楼市也转为看多。


瑞银大中华区房地产研究主管分析师就明确表示:“在连续三年的看跌后,由于政府援助,我们第一次对中国房地产市场表示乐观。”


03


今年以来,官方已经多次发声,为房地产复苏提振信心。


3月5日,政府工作报告发布,对2024年房地产做了定调。


1、在房地产方面,政府因城施策优化调控,降低房贷成本,积极推进保交楼工作。


2、将因城施策优化房地产市场调控,努力降低房贷成本,并积极推进保交楼工作,以确保房地产市场的稳定发展。


3、为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,将加快构建房地产发展新模式。


4、加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,以满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。


5、为优化房地产政策,政府将支持不同所有制房地产企业的合理融资需求,确保公平对待。


6、政府正积极应对房地产市场的挑战,以确保市场的平稳健康发展。

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3月22日,国务院总理李强主持召开国常会,对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展作出重要部署。


要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。


要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善“市场+保障”的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。

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在多重利好的刺激之下,国内一线城市如北京、上海、广州、南京等均有了大幅度的回暖。


上海:


4月18日,陆家嘴豪宅滨江凯旋门开盘,212套128-369㎡的房源,均价17.28万/㎡,招来534组意向认购客户,6小时被抢光;


4月21日,融创外滩壹号院二期开盘,总共204套房源,面积段255-380㎡,成交均价超过5000万/套,同样是当天售罄。


南京:


4月27日,南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告,本次“以旧换新”首批试点限额2000套,主要针对位于南京市主城六区的存量住房。


活动一出,受到了超多购房者追捧,有楼盘一天带看100多组,截至4月29日16:00,“以旧换新”活动累计意向登记近3000组。

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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