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文件出台!楼市格局正在悄悄改变!

发布于2024-05-23 分类:楼市快讯 编辑:admin 阅读(3832)

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一系列重要文件出台,正在悄悄改变楼市格局。


01


今年2月,苏州吴江区发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案(试行)》,明确“支持房地产企业开发高品质住宅”。

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来源:吴江区自然资源和规划局


紧接着,江苏省住建厅又发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。


1.68万字的文件,从外立面到内装修,从大堂到园林,从建筑设计到施工建造,涉及方方面面,简直就是一部改善房的“说明书”。

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图源:江苏省住房和城乡建设厅


其实早在去年11月份,山东省就已经印发《山东省高品质住宅设计指引(试行)》,开始了对“高品质住宅”的探索。

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图源:网络


另外,还有江苏南通的《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施方案》,以及贵州安顺的《安顺市推进立体生态型住宅试点项目建设实施方案(试行)》,都是在近一年时间内出台的。


文件名字不尽相同,但主题都是一样的:


改善型住房怎么建。


而且,江苏和山东,都是以省级名义,似乎有在全省范围内推广的意向。


冷冰冰的文件,看起来是“技术指导”,却会在楼市掀起一场巨大变革。


商品房,变天了!


02


商品房的出现,解决了大多数城镇人口的基本居住需求。同时也导致一个结果:


对于改善型住房,一直没能建立起统一标准。


有的项目光面积大,就说自己是豪宅,有些户型槽点满满,但仗着装修豪华,也自诩豪宅。


豪宅市场,这些年里乱糟糟的,混进去了不少鱼眼珠子。


但是,随着上述一系列文件出台,非常详细的标准来了。


拿江苏省住建厅发布的《通知》给大家举几个最直观的例子——


第一,选址。


改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200米以上,与城市快速路的距离宜控制在100米以上。


第二,容积率和高度。


改善盘的容积率不宜小于0.8,也不宜大于1.8,妥妥的低密度。


除临江、临湖及城市规划特殊区域外,住宅建筑高度原则上不应大于60米。


粗略一算,总高度不能超过18-19层,直接拒绝超高层。


第三,层高。


目前市面上的住宅层高大多在2.8-3米。如果装修吊顶了,室内空间会变得更逼仄。


按照江苏的改善房新规,层高不应该小于3.1米,设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的话,层高不应小于3.15米。


说实话,上面这些指标,只是其中一部分。但对现在的很多二手房(包括某些自称“改善”的项目)都是纯纯的降维打击。


03


“造好房子”这一盘大棋,其实早就开始布局了。


2023年9月,国务院正式印发“14号文”,也就是大家一直听到的“新房改”。


“新房改”明确了双轨制,保障房和商品房,从此分道扬镳。一个负责托起最基本的居住需求,另一个则撑起改善需求的天花板。


紧接着,12月21日至22日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会上提出了“下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道”。


2024年政府工作报告中,对房地产的最新表述方面,又一次提到了“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”。


从去年下半年起,在各种重要场合,“好房子”的概念被反复强调。


比如,自然资源部就已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制……


结合最近一段时间,全国各地的救市政策,几乎所有的风向,全都指向了:低密、改善!


而在泰州,这一切也都早已有迹可循。


在纯新盘方面,位于城东板块的文晖雅苑(楼盘详情户型图相册地图0523-80558888),其中就规划一栋第四代洋房产品,相较于普通住宅,其拥有着更大的阳台面积,满足了中国人喜欢庭院、热爱园林、喜欢别墅生活方式的需求。

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不仅如此,位于城中板块,由蓝城代建的泰地储告【2022】15-4号、15-5号地块,均为4-8F低密住宅;

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城北板块,中海·稻河九里(楼盘详情户型图相册地图)旁的纯新盘-珑誉花园,同样仅规划6栋6-8F住宅;而药城板块,天禧玫瑰园旁的泰地储告【2023】9-1号地块,甚至还将打造别墅产品。

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也就是说,在未来几年,市面上大多数产品,都将以小高层、洋房等低密产品为主,改善品质成为楼市主基调。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为太灵通独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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